ТР3-2
Градостроительный регламент зоны рекреационного назначения – объектов туризма и санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, иных объектов для отдыха граждан с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны – ТР3-2.
2. Цель выделения зоны – сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для туризма, отдыха, санаторно-курортного лечения; размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельных участков |
Код |
Основные виды разрешенного использования |
||
1 |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
2 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
3 |
Дома социального обслуживания |
3.2.1 |
4 |
Оказание социальной помощи населению |
3.2.2 |
5 |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
6 |
Общежития |
3.2.4 |
7 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
8 |
Служебные гаражи |
4.9 |
9 |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
5.1.1 |
10 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
11 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
12 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
13 |
Водный спорт |
5.1.5 |
14 |
Спортивные базы |
5.1.7 |
15 |
Природно-познавательный туризм |
5.2 |
16 |
Туристическое обслуживание |
5.2.1 |
17 |
Причалы для маломерных судов |
5.4 |
18 |
Связь |
6.8 |
19 |
Железнодорожные пути |
7.1.1 |
20 |
Обслуживание железнодорожных перевозок |
7.1.2 |
21 |
Водный транспорт |
7.3 |
22 |
Внеуличный транспорт |
7.6 |
23 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
24 |
Курортная деятельность |
9.2 |
25 |
Санаторная деятельность |
9.2.1 |
26 |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
27 |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Условно разрешенные виды использования |
||
28 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
29 |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
30 |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
31 |
Общественное питание |
4.6 |
32 |
Развлекательные мероприятия |
4.8.1 |
33 |
Проведение азартных игр |
4.8.2 |
34 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
7.2.2 |
35 |
Стоянки транспорта общего пользования |
7.2.3 |
36 |
Деятельность по особой охране и изучению природы |
9.0 |
37 |
Земельные участки общего назначения |
13.0 |
38 |
Ведение садоводства |
13.2 |
4. Основные и условно разрешенные виды использования могут использоваться при условии выполнения компенсационного озеленения в соответствии с требованиями законодательства Санкт-Петербурга, если их применение сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах территориальной зоны ТР3-2 (части территориальной зоны).
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1 - 1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Минимальная площадь земельного участка:
ведение садоводства - 600 кв. м;
для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения.
В соответствии с пунктом 2.3.2 Приложения № 1 к настоящим Правилам требования к предельным размерам земельных участков, установленные в настоящем пункте, не распространяются на отношения, связанные с образованием земельных участков и возникновением права собственности на объекты недвижимости, возникшие до 30.06.2016.
2) Максимальное значение коэффициента использования территории для земельных участков с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание» (код 4.7) в случае, если более 10% номеров/апартаментов в гостинице имеют зоны, предназначенные для приготовления пищи, соответствующие СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1 - 1.5.7 раздела 1 настоящего приложения.
3) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего приложения, за исключением жилых домов, для которых минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в размере 3 м.
4) Максимальные выступы за красную линию частей - зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.
5) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.
6) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 - 1.8.7 раздела 1 настоящего приложения.
7) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается.
8) Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, - V.
9) Минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.
Минимальная площадь озеленения земельных участков с видом разрешенного использования «гостиничное обслуживание» (код 4.7) составляет 60% от площади земельного участка, в случае если менее 10% номеров/апартаментов в гостинице имеют зоны, предназначенные для приготовления пищи, соответствующие СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
10) Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 - 1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.
11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1 - 1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.
12) Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1 - 1.13.5 раздела 1 настоящего приложения.
13) Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.
7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.