ТПД2_3
Градостроительный регламент многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга в зоне влияния основных магистралей движения грузового автомобильного транспорта (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение подзоны – ТПД2_3.
2. Цели выделения зоны:
- формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз II – III классов опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении санитарных правил.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельных участков |
Код |
Основные виды разрешенного использования |
||
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
2 |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
3 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
4 |
Общежития |
3.2.4 |
5 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
6 |
Проведение научных исследований |
3.9.2 |
7 |
Проведение научных испытаний |
3.9.3 |
8 |
Служебные гаражи |
4.9 |
9 |
Производственная деятельность |
6.0 |
10 |
Тяжелая промышленность |
6.2 |
11 |
Автомобилестроительная промышленность |
6.2.1 |
12 |
Легкая промышленность |
6.3 |
13 |
Фармацевтическая промышленность |
6.3.1 |
14 |
Пищевая промышленность |
6.4 |
15 |
Нефтехимическая промышленность |
6.5 |
16 |
Строительная промышленность |
6.6 |
17 |
Энергетика |
6.7 |
18 |
Связь |
6.8 |
19 |
Склады |
6.9 |
20 |
Целлюлозно-бумажная промышленность |
6.11 |
21 |
Научно-производственная деятельность |
6.12 |
22 |
Водный транспорт |
7.3 |
23 |
Внеуличный транспорт |
7.6 |
24 |
Обеспечение вооруженных сил |
8.1 |
25 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
26 |
Гидротехнические сооружения |
11.3 |
27 |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
28 |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Условно разрешенные виды использования |
||
29 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
30 |
Приюты для животных |
3.10.2 |
31 |
Деловое управление |
4.1 |
32 |
Рынки |
4.3 |
33 |
Магазины |
4.4 |
34 |
Заправка транспортных средств |
4.9.1.1 |
35 |
Обеспечение дорожного отдыха |
4.9.1.2 |
36 |
Автомобильные мойки |
4.9.1.3 |
37 |
Ремонт автомобилей |
4.9.1.4 |
38 |
Причалы для маломерных судов |
5.4 |
39 |
Железнодорожные пути |
7.1.1 |
40 |
Обслуживание железнодорожных перевозок |
7.1.2 |
41 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
7.2.2 |
42 |
Стоянки транспорта общего пользования |
7.2.3 |
43 |
Трубопроводный транспорт |
7.5 |
44 |
Ритуальная деятельность |
12.1 |
4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1 - 1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемые для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II и III классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга в зоне влияния основных магистралей движения грузового автомобильного транспорта (ТПД2_3):
1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения.
2) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.
3) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.
4) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.
5) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 - 1.8.7 раздела 1 настоящего приложения.
6) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается.
7) Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, - II.
8) Минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.
9) Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 - 1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.
10) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1 - 1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.
11) Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.12.1 - 1.12.2 раздела 1 настоящего приложения.
12) Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1 - 1.13.5 раздела 1 настоящего приложения.
13) Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.
6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.