ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Земельные участки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области



ТПД1_3

 

Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки (виды разрешенного использования и предельные параметры)

     

1. Код обозначения зоны – ТПД1_3.
     

2. Цель выделения зоны – формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.
     

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
     

N п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Обеспечение научной деятельности

3.9

3

Деловое управление

4.1

4

Рынки

4.3

5

Магазины

4.4

6

Обслуживание автотранспорта

4.9

7

Производственная деятельность

6.0

8

Тяжелая промышленность

6.2

9

Автомобилестроительная промышленность

6.2.1

10

Легкая промышленность

6.3

11

Фармацевтическая промышленность

6.3.1

12

Пищевая промышленность

6.4

13

Нефтехимическая промышленность

6.5

14

Строительная промышленность

6.6

15

Энергетика

6.7

16

Склады

6.9

17

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11

18

Железнодорожный транспорт

7.1

19

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

20

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

 

Условно разрешенные виды использования

 

21

Бытовое обслуживание

3.3

22

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

23

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

24

Культурное развитие

3.6

25

Религиозное использование

3.7

26

Общественное управление

3.8

27

Ветеринарное обслуживание

ЗЛО

28

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

29

Общественное питание

4.6

30

Гостиничное обслуживание

4.7

31

Объекты придорожного сервиса

4.9.1

32

Спорт

5.1

33

Причалы для маломерных судов

5.4

34

Связь

6.8

35

Автомобильный транспорт

7.2

36

Водный транспорт

7.3

37

Трубопроводный транспорт

7.5

 

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего Приложения.
     

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах Санкт-Петербурга, расположенных в зоне влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга и вылетных магистралей (ТПД1_3):
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего Приложения;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего Приложения;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1-1.8.9 раздела 1 настоящего Приложения;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается;
7) максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, - IV;
8) минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.9.1-1.9.8 раздела 1 настоящего Приложения;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1-1.10.6 раздела 1 настоящего Приложения;
10) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1-1.11.3 раздела 1 настоящего Приложения;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.12.1-1.12.2 раздела 1 настоящего Приложения.

6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
     
     Более строгие ограничения, относящиеся к одному и тому же параметру (требованию), поглощают более мягкие.

© 2006-2016 Авторские права на все материалы сайта принадлежат компании "ПЕТЕРЛЭНД"