ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Земельные участки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области



ТД1-1_1

 

Градостроительный регламент общественно-деловой зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов и исторической застройки пригородов с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

     

1. Кодовое обозначение зоны – ТД1-1_1.
     

2. Цели выделения зоны:

-         развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр Санкт-Петербурга и историческую застройку пригородов), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;

-         развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах;

-         развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
     

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
     

N п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1

Среднеэтажная жилая застройка <**>

2.5

2

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) <**>

2.6

3

Коммунальное обслуживание

3.1

4

Социальное обслуживание

3.2

5

Бытовое обслуживание

3.3

6

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

7

Образование и просвещение

3.5

8

Культурное развитие

3.6

9

Религиозное использование

3.7

10

Общественное управление

3.8

11

Обеспечение научной деятельности

3.9

12

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

13

Деловое управление

4.1

14

Объекты торговли (торговые центры, торгово -развлекательные центры (комплексы)

4.2

15

Рынки

4.3

16

Магазины

4.4

17

Банковская и страховая деятельность

4.5

18

Общественное питание

4.6

19

Гостиничное обслуживание

4.7

20

Развлечения

4.8

21

Обслуживание автотранспорта

4.9

22

Выставочно-ярмарочная деятельность

4.10

23

Спорт

5.1

24

Связь

6.8

25

Автомобильный транспорт <*>

7.2

26

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

27

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

 

Условно разрешенные виды использования

 

28

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

29

Объекты придорожного сервиса <*>

4.9.1

30

Причалы для маломерных судов

5.4

31

Водный транспорт

7.3

 

4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 3 настоящего раздела знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
     
    Размещение объектов видов использования, отмеченных в пункте

3 настоящего раздела знаком <**>, допускается при условии соблюдения требований к размещению подобных объектов, которые установлены для них градостроительным регламентом зоны Т3ЖД3.
     

5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего Приложения.
     

6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-1_1):
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения;
2) предельное максимальное значение коэффициента использования территории устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1-1.5.3 раздела 1 настоящего Приложения;
3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
а) стен зданий, строений, сооружений без окон, дверных и иных проемов - 0 метров;
б) стен зданий, строений, сооружений с окнами:

-         по границам смежных земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не образованы, не менее 10 метров в случае необходимости обеспечения нормативной инсоляции и освещенности для объектов капитального строительства, существующих или размещаемых на смежных земельных участках или на территориях, на которых земельные участки не образованы;

-         в случае если земельный участок является смежным с территориями (земельными участками), расположенными в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, предусматривающие размещение объектов капитального строительства, минимальный отступ от границ такого земельного участка, не менее 3 метров

в) стен зданий, строений и сооружений по границам земельных участков, совпадающим с улицами и проездами и (или) красными линиями указанных улиц и проездов - 0 метров;

     минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков для объектов, относящихся к виду разрешенного использования "дошкольное, начальное и среднее общее образование" (код 3.5.1) устанавливается в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего Приложения;
4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего Приложения;
5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается;
6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1-1.8.9 раздела 1 настоящего Приложения;
7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается;
8) максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта);
9) минимальная площадь озеленения территории:

-         минимальная площадь озеленения земельных участков с видами разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5), "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6), "земельные участки (территории) общего пользования" (код 12.0) и "развлечения" (код 4.8)) устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1-1.9.8 раздела 1 настоящего Приложения;

-         минимальная площадь озеленения земельных участков с иными видами разрешенного использования не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения;
     

10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1-1.10.6 раздела 1 настоящего Приложения;
11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1-1.11.3 раздела 1 настоящего Приложения.

 

7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    

     Более строгие ограничения, относящиеся к одному и тому же параметру (требованию), поглощают более мягкие.

© 2006-2016 Авторские права на все материалы сайта принадлежат компании "ПЕТЕРЛЭНД"