ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Земельные участки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области



Т2ЖД2

 

Градостроительный регламент многофункциональной зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов и объектов общественно-деловой застройки, расположенных в границах исторической застройки пригородов с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)

     

1. Кодовое обозначение зоны – Т2ЖД2.
     

2. Цели выделения зоны:

-         развитие существующих и преобразуемых территорий, расположенных в границах исторической застройки пригородов, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

-         развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах;

-         развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
     

3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
     

N п/п

Наименование вида разрешенного использования земельных участков

Код

 

Основные виды разрешенного использования

 

1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

2

Объекты гаражного назначения <*>

2.7.1

3

Коммунальное обслуживание

3.1

4

Социальное обслуживание <*> <**>

3.2

5

Бытовое обслуживание <*> <**>

3.3

6

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание <*>

3.4.1

7

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

8

Культурное развитие <*>

3.6

9

Общественное управление <**>

3.8

10

Амбулаторное ветеринарное обслуживание <*>

3.10.1

11

Рынки <*> <**>

4.3

12

Магазины <*> <**>

4.4

13

Банковская и страховая деятельность <*> <**>

4.5

14

Общественное питание <*> <**>

4.6

15

Спорт <*> <**>

5.1

16

Связь <*> <**>

6.8

17

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

18

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

 

Условно разрешенные виды использования

 

19

Среднее и высшее профессиональное образование <*>

3.5.2

20

Религиозное использование <*>

3.7

21

Гостиничное обслуживание <*>

4.7

22

Объекты придорожного сервиса <*>

4.9.1

23

Автомобильный транспорт <*>

7.2

 

4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 3 настоящего раздела знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
     

5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 3 настоящего раздела знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 1000 квадратных метров, то вид разрешенного использования относятся к условно разрешенным видам использования.
     

6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего Приложения.
     

7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего Приложения;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего Приложения;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего Приложения;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках - 4 этажа, включая мансардный;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1-1.8.9 раздела 1 настоящего Приложения;
6)максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством;
7)максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, - V;
8)минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1-.9.8 раздела 1 настоящего Приложения;

Минимальная площадь озеленения земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от площади земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 1 раздела 1 настоящего Приложения;
9)минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1-1.10.6 раздела 1 настоящего Приложения;
10)минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1-1.11.3 раздела 1 настоящего Приложения.
     

8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
     
     Более строгие ограничения, относящиеся к одному и тому же параметру (требованию), поглощают более мягкие.
     

© 2006-2016 Авторские права на все материалы сайта принадлежат компании "ПЕТЕРЛЭНД"