Земельные участки в Ленинградской области и Санкт-Петербурге

Продажа земли около Мельничного Ручья и «Румболово»

Объект Два земельных участка площадью по 2,15 га.
Месторасположение Ленинградская область, Всеволожский район, Щегловская волость, массив «Прищегловский».

Участки расположены в 12 км от Санкт-Петербурга по Рябовскому шоссе. В 23 км от участков находится Ладожское озеро. В 2 км от участка расположено озеро Большое, чуть ближе – озеро Бездонное.
Описание Земельные участки расположены в окружении коттеджных поселков самого высокого класса.
С юга участки граничат со сложившейся зоной элитного коттеджного строительства (цены на участки здесь составляют примерно 10-15 тысяч долларов за сотку).

Западнее участков расположен только что построенный коттеджный поселок «Румболово» компании «ПулЭкспрес Групп». «Румболово» – лауреат V Всероссийской независимой премии «Поселок года - 2008» в номинации «Лучший поселок класса Elite в Санкт-Петербурге и Ленинградской области» (цена за дом с участком доходит почти до 1 млн долларов).

Соседний с «Румболово» участок принадлежит компании «Балтийский Монолит», которая планирует возвести на нем микрорайон малоэтажного жилья класса комфорт.
Статус земель Собственность физического лица.
Земли сельскохозяйственного назначения для ведения фермерского хозяйства.
Согласно разработанной схеме генерального плана г.Всеволожск данные земли входят в состав земель поселений.
Цена  44 млн руб.    55 млн руб.

Информация о стоимости объекта предоставляется на основании запроса.
SWOT-анализ
 Сильные стороны
  • Удачное расположение участков: в 12 км от Санкт-Петербурга, в 23 км от Ладожского озера. В 2 км от участка расположено озеро Большое.
  • Земельные участки в собственности.
  • Отличная транспортная доступность – участки примыкают одной стороной к шоссе, с другой стороны к асфальтированной дороге.
  • Согласно разработанному Генерального плану г.Всеволожска данные земли входят в состав земель поселений, с разрешенным использованием для малоэтажного или коттеджного строительства.
  • Благоприятное социальное соседство – земельные участки расположены в окружении коттеджных поселков высокого класса: с юга участки граничат со сложившейся зоной элитного коттеджного строительства (цены на участки здесь составляли примерно 10-15 тысяч долларов за сотку), с запада расположен недавно построенный коттеджный поселок "Румболово" – один из лучших поселков класса Elite в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
  • Низкая (по сравнению с ценами на объекты-аналоги) цена продажи.

 Слабые стороны
  • Отсутствие каких-либо проектных проработок.
  • Отсутствие согласований по инженерным коммуникациям.

 Возможности
  • Развитие территорий г.Всеволожск в соответствие с Генпланом, развитие социальной и инженерной инфраструктуры, делают участки привлекательными как для строительства небольшого котеджного поселка, так и для постройки частного имения (усадьбы).
  • Особенности расположения участков – и вдоль дороги, и в окружении богатой коттеджной застройки, позволяют расположить на них торговый или торгово-развлекательный комплекс. Возможно также использование участков для спортивно-оздоровительных целей.
  • Участки могут быть использованы и как объект для инвестиций с хорошей доходностью.
  • Наличие права собственности на землю дает возможность получения кредита для строительства.

 Риски
  • Временные задержки при получении необходимых разрешений и согласований.
  • При строительстве коттеджного поселка – наличие конкурентов в районе застройки.
  • При инвестиционном использовании участков какие-либо риски отсутствуют.

Расположение на карте земельный участок мельничный ручей
Ситуационный план продажа земли мельничный ручей румболово
Расположение участков земля румболово мельничный ручей

ГЛАВНАЯ   |   ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ   |   ОБЪЕКТЫ НА КАРТАХ   |   АНАЛИТИКА   |   О КОМПАНИИ   |   УСЛУГИ   |   КОНТАКТЫ © 2006-2016 Авторские права на все материалы сайта принадлежат компании "ПЕТЕРЛЭНД"
Картография © ЗАО "Карта" Лтд