| SWOT-анализ использования земельных участков |
|
Сильные стороны
- Удачное расположение массива, вдоль от трассы (Е-20) Санкт-Петербург – Нарва (Эстония), вблизи населенного пункта Красное Село, в 10 км от КАД, от перекрестка Таллиннское шоссе - Волхонское шоссе.
- Земельный массив в собственности. Земли промышленной категории. Обширная территория массива - возможность реализации крупных проектов.
- Низкая цена продажи и очень выгодные условия покупки (рассрочка, целевое использование средств, покупка без денег – земля в обмен на соучастие в девелопменте промзоны, рассматриваются любые другие варианты).
- Отсутствие конкурентных земельных массивов промышленного назначения столь крупных размеров, расположенных вблизи СПб и вдоль Таллиннской трассы.
- Вдоль западной границы массива проходит ж/д магистраль, от которой согласовано отведение ЖД ветки.
- Имеется пакет согласовательной документации (разработана предварительная планировка территории, получены предварительные ТУ, разработаны проекты въезда-выезда на Таллиннское шоссе, подведения ж/д ветки, заключен договор на строительство ж/д ветки).
|
Слабые стороны
- Очень обширная и неосвоенная территория земельного массива. Отсутствие инженерных сетей.
- Отсутствие удобных транспортных подъездов.
|
|
Возможности
- Большая площадь массива позволяют осуществить зонирование территории и комбинированную застройку массива: производственно-логистическая зона, общественно-деловая зона, зона малоэтажной (коттеджной) или/и многоэтажной застройки.
- Близость к международной трассе (Е-20) Санкт-Петербург – Нарва (Эстония), строительство крупнейшего западного порта России Усть-Луга и развитие припортовых территорий увеличит поток импортно-экспортных грузов в этом направлении, что делает данные участки привлекательными для строительства крупного производственно-логистического комплекса.
- Отсутствие крупных логистических комплексов в данном направлении дает девелоперам конкурентное преимущество.
- По планам администрации Красносельского района к 2010–2011 годам должна завершиться газификация поселков Старо-Паново, Горелово, Красное Село и Можайский, что дает возможность разместить энергозатратные производства и складские комплексы.
- Расположенные рядом Красное Село и поселки Скачки, Горелово позволяют решить вопросы с рабочей силой.
- Наличие права собственности на землю дает возможность получения дополнительного финансирования (кредиты).
|
Риски
- Необходимость привлечения значительных инвестиций для реализации проекта.
- Зависимость доходности проекта от темпов развития порта Усть-Луги, от скорости строительства юго-западной части КАД и ЗСД, которые на сегодняшний день осваиваются недостаточно быстро.
- Возможные трудности с разработкой и согласованием Проекта планировки территории.
|
|
